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L'analyse des perspectives de l'augmentation et son utilisation commerciale doit s'appuyer sur le compte sévère économique, l'estimation exacte et professionnelle de la valeur de marché valable du bien. L'Estimation-cela argumenté par les connaissances, l'expérience, l'utilisation des approches strictement définies, les principes et les méthodes, ainsi que les normes de procédure et morales, l'opinion du spécialiste ou le panel, en général, les estimateurs professionnels sur le coût sur ” de l'immobilier.

L'entreprise dans l'entier ou sa partie peut être sur ” de l'achat et vente, le gage, le bail et d'autres marchés liés à l'établissement, le changement et la cessation des droits réels. L'entreprise peut être aussi léguée.

On n'admet pas de plus l'établissement du (seul) moyen de but de l'utilisation sur ” de l'immobilier, y compris le terrain, ainsi que l'établissement des restrictions sur l'utilisation du terrain séparé.

À la première étape de la privatisation, à la création des sociétés mixtes telles estimations ou ne faisaient pas du tout, ou se faisaient simplement au jugé. L'investisseur lui-même définissait le prix. Quand cela concernait sérieux sur ”, on attirait les sociétés occidentales d'estimation, qui à des cas passaient l'estimation au profit des investisseurs étrangers, en minimisant la valeur de marché réelle de nos actifs.

L'hypothèque signifie la distribution du prêt sur gage des biens immeubles. Classique sur ” les hypothèques - le terrain. L'hypothèque ouvre la possibilité d'accorder à du gage aussi les bâtiments, les constructions, les maisons d'habitation, les appartements séparés.

L'entreprise-propriétaire a le droit de racheter le terrain par parties. Ce peut être les terrains des subdivisions les entreprises disposées dans de diverses parties de la ville. Mais aussi on peut racheter le terrain commun de l'entreprise graduellement : en effet, l'entreprise est le propriétaire de tous les bâtiments disposés sur son territoire, et donc il a le droit de racheter les terrains sous chacun des bâtiments en particulier en cet ordre, qui arrange le propriétaire. Ainsi l'entreprise peut racheter tout le terrain quoi qu'à tempérament.

Selon la destination de but de la terre se divisent d'habitude en sept catégories : les terres des localités, agricole, les industries, de protection de la nature, le fonds d'eau, le fonds forestier, le stock. Les terrains sous les entreprises privatisées, en général, se trouvent sur le territoire des villes et par cela se rapportent aux terres des localités.

La valeur de marché signifie le prix le plus probable, qui se formera à la vente sur ” les propriétés sur le marché concurrentiel et ouvert en présence de toutes les conditions, pour l'accomplissement du marché juste.

En l'absence du plan des frontières du terrain le Comité correspondant des ressources foncières et la réglementation de l'exploitation de la terre dans le délai d'un mois après la distribution du Certificat produit l'établissement et la présentation des frontières du terrain et donne au propriétaire la copie du plan de ses frontières.

L'estimation est nécessaire et à l'émission secondaire des entreprises privatisées, aspirant à augmenter le capital statutaire de la valeur renforcée par les moyens réels matériels. Notamment l'avenue réelle de l'émission permettra aux investisseurs d'éviter les erreurs à l'établissement des cotations des actions. L'estimation est aussi nécessaire et au paragraphe du bien, la définition des moyens de la meilleure utilisation commerciale de la terre et l'immobilier et dans toutes d'autres opérations liées à l'immobilier.

Le marché des locaux inhabités est présenté pour l'essentiel autrefois par les locaux rachetés ou reconstruits rééquipés sous les bureaux. Mais au cours de la privatisation apparaît de plus en plus sur ”, qui cèdent au bail à long terme ou sont vendus des ventes aux enchères par les fonds du bien, i.e. les organes de direction locaux. À la deuxième étape de la privatisation le marché de l'immobilier se complétera industriel sur” et à encore les degrés sur ” de la destination torgovo-de service.

Dans le plan à long terme l'effet comprend dans le compte sur inévitable économique sous ”je mange, quand le coût de l'immobilier grandira en vertu de l'augmentation de la demande et la modicité de la proposition correspondante. Le compte à long terme est aussi lié aux variantes de l'utilisation commerciale de la propriété foncière.